Anlageobjekt mit sehr hoher Rendite

( Obj.Nr.1210201927 )

Objektbeschreibung
Lage
Grundriss
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Zum Verkauf gelangen fünf top-moderne Geschäftsflächen in einem neu entstehenden Stadtteil von Wien, auf dem Gelände des ehemaligen Nordbahnhofes (Nähe Praterstern)

Top Investition
Das Paket in der Vorgartenstraße besteht aus fünf getrennten Objekten, die jedoch nur als Paket mit einer Gesamtfläche von 1.280,59 m² verkauft werden. Alle fünf Objekte sind in sehr gutem Zustand und zu einer vielseitigen Nutzung geeignet.

Derzeit sind drei Objekte unbefristet vermietet, davon ein Büro mit 534 m², eines mit 321 m² und ein weiteres mit 63 m². Frei sind ein Objekt mit 121 m² und ein weiteres mit 201 m². Alleine aus den derzeitigen Vermietungen ergibt sich eine Rendite von 7,1% auf das gesamte Paket. Bei einer Gesamtvermietung können mehr als 9% Rendite erzielt werden. Das zur Verfügung gestellt Fotomaterial zeigt die derzeitigen Freiflächen.

Ein Paket mit hohem Potential am Gelände des ehemaligen Nordbahnhofs, welches sich durch die Nähe zur Inneren Stadt, zur neuen Wirtschaftsuniversität und zur Messe Wien hervorhebt.

PLZ	1020
Ort	Wien
Lage	Vorgartenstraße
Verbaubare Fläche (m²)	1.280,59
Kaufpreis	€ 1.665.000,00 (netto)

Zustand	sehr gut
Jahresertrag (€)	0,00
Bestandseinheiten	5
Betriebskosten (exkl. USt)	€ 1.982,59
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Arbeiten in neuem Stadtteil
Neben vielen Geschäften in diesem neu entstehenden Wohn- und Geschäftsareal in Wien, befinden sich die Millenium-City und auch das Donauzentrum nur fünf Minuten entfernt. Viele Lokale, Bars und Cafés liegen im Umkreis.

Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist das Objekt gut zu erreichen, die U-Bahnlinie U1 (Station Vorgartenstraße) sowie die Autobuslinie 11A befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof Praterstern ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der U-Bahn gut zu erreichen.

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Anlageobjekt mit sehr hoher Rendite

( Obj.Nr.1210201927 )

Stefan Ziegler