Anlegerwohnung mit 3,2% Rendite

( Obj.Nr.1210501926 )

Objektbeschreibung
Lage
Grundriss
Bildgalerie

Zum Verkauf gelangt eine helle und perfekt renovierte Wohnung in der Nähe vom Hundsturm im 5. Bezirk

3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage und perfektem Zustand
Der Dachausbau wurde 2004 abgeschlossen, die Wohnung liegt im
4. Stock (1. DG) und ist derzeit auf 3 Jahre befristet vermietet.

Optimale Raumaufteilung
Die Wohnfläche beträgt rund 66 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche (~ 25 m²), zwei Zimmer(~ 15 m² / ~ 18 m²), Badezimmer (mit Wanne) und separate Toilette (mit Handwaschbecken).

Die Ausstattung umfasst Parkettböden, neue Gasetagenheizung, modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, neue Verbundglasfenster sowie eine teilweise möblierte Küche.

PLZ	1050
Ort	Wien
Lage	Einsiedlergasse
Verbaubare Fläche (m²)	65,18
Kaufpreis	€ 221.000,00
Zustand	sehr gut
Jahresertrag (€)	7.039,44

Stockwerk	4. Stock
Baujahr	2004
Bestandseinheiten
Keller	ja
Nettomiete (exkl. Ust, BK)	€ 586,62
Betriebskosten (exkl. USt)	€ 111,47
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Zentrale Lage in der Innenstadt
Aus verkehrstechnischer und einkaufstechnischer Sicht ist die Lage der Wohnung in der Einsiedlergasse als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich die Buslinie 12A sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Margaretengürtel).

Alle Geschäfte, Lokale und Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind liegen in unmittelbarer Nähe.