Top-Erstbezug: DG-Maisonette mit 46 m² Terrasse + Blick über Wien

( Obj.Nr.1211402217 )

Objektbeschreibung
Lage
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Zum Verkauf gelangt eine helle 100 m² Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse in einem gepflegten Gründerzeithaus

Top-Erstbezug mit Blick über die Dächer von Wien
Das Wohnobjekt befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und hat eine Gesamtnutzfläche von circa 148 m² (~102 m² Wohnfläche + ~ 46 m² Terrasse). Die Wohnung verfügt in der unteren Ebene über einen Vorraum (Garderobe), zwei Zimmer und einen integrierten Küchenbereich, einem Schrankraum, einem Abstellraum, sowie ein Badezimmer und einer separaten Toilette. In der oberen Wohnebene befindet sich eine Galerie und ein weiteres Zimmer. Ebenso befindet sich dort auch der Ausgang zur traumhaften Terrasse, welche nicht nur einen tollen Ausblick über Wien bietet, sondern auch über eine ansprechende Größe und den ganzen Tag über Sonnenlicht verfügt.

Die genaue räumliche Aufteilung kann aus dem beiliegenden Grundrissplan entnommen werden. Die Fenster der Wohnung sind sowohl nach Süden als auch nach Norden ausgerichtet.

Hinweis: Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,00 pro Quadratmeter. Übrigens ist zur Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Hochwertige Innenausstattung
Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet malerfertige Wände und Decken, Parkettböden in den Wohnräumen (Kirsche, Eiche oder Buche) und Keramikbelag in den Sanitärräumen. Auf die Trittstufen der Wohnungsinnenstiege wird ebenfalls ein Parkett verlegt. Die Innentüren der Wohnung sind weiß und glatt und von Holzzargen umgeben. Beheizt wird dieses Topobjekt mit einer Gasetagenheizung, eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Die Anschlüsse für eine Klimaanlage sind in der Wohnung ebenso vorbereitet.

Bezüglich der Ausstattung hat der Käufer die Möglichkeit aus einer vorgegebenen Ausstattungsliste (verschiedener Parkett, Keramik, Sanitäreinrichtungsgegenstände) mit verschiedenen Materialvarianten auszuwählen.

Zur allgemeinen Information sei festgehalten, dass im Zuge des Dachgeschossausbaus sämtliche Bauteile, wie die Deckenkonstruktion, Wände, Träger, die Dachkonstruktion, sowie die Dachdeckung neu errichtet worden sind.

PLZ	1140
Ort	Wien
Lage	Hütteldorfer Straße
Wohnfläche (m²)	101,90
Kaufpreis	€ 345.000,00
Raumaufteilung	Vorraum, Wohnraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum

Stockwerk	DG
Lift	ja
Heizung	Gasetagenheizung
Terrasse	ja
Keller	ja
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Gute Wohnlage im Westen von Wien
Die Infrastruktur in der unmittelbaren und näheren Umgebung des Objektes ist sowohl aus verkehrstechnischer, aber auch aus einkaufstechnischer Sicht als gut zu bewerten. In wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie die Buslinien 47A und 51A zu erreichen. Die S-Bahn (Station Breitensee) und die U-Bahnlinie U3 (Station Hütteldorfstraße) sind ebenfalls nicht weit vom Objekt entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte, Lokale und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Steinhofgründe - eine wahre Grün- und Erholungsoase Wiens - liegen auch nicht weit vom Wohnobjekt entfernt und bieten somit die Möglichkeit für schöne Spaziergänge und zum Entspannen.

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