ERSTBEZUG: Top-moderne DG-Wohnung mit Dachterrasse

( Obj.Nr.1211901790 )

Objektbeschreibung
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Zur Vermietung gelangt eine luxuriöse und hochmoderne Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach Generalsanierung in einer der beliebtesten und renomiertesten Gegenden Wiens

Wohnen mit modernem Flair
Das Mietobjekt verfügt über rund 85 m² Wohnnutzfläche mit bester Raumaufteilung plus circa 37,5 m² Terrassenfläche. Auf der ersten Ebene befinden sich: Wohnraum mit offener Küche (Abteilung eines Zimmers wäre möglich), Vorraum, Terrasse hofseitig zwei Schlafzimmer, Bad und separate Toilette. Über einen offenen Stiegenaufgang gelangt man in die obere Ebene, die einen Wintergarten und eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens umfasst.

Die Wohnung bietet moderne flexible Grundrisse, Wohnküchen mit voll ausgestatteten EWE-Einbauküchen (weiß Hochglanz mit Neff-Geräteset), Parkettböden (Eiche), Wände und Decken weiß gemalt, hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren und Klimageräte jeweils in Wohnküche und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwertgastherme mit Schichtenspeicher (extrem energieeffizient) und die Klimageräte (Fabrikat Sharp) sind über eine Infrarotfernbedienung zu steuern.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen behindertengerechten Aufzug und einen zusätzlichen barrierefreien Zugang zum Aufzug über einen Nebeneingang. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Müllraum, Keller und Innenhof sind ebenfalls vorhanden.

Mehr als einhundert Jahre nach dem Bau des Gebäudes der Devrientgasse in Döbling (19. Bezirk) stand eine umfassende Sanierung und Neukonzeptionierung des von Otto Wagner jr. Im Jahr 1905 errichten Stilhauses. Die Grundidee bestand in der Portierung des 6-stöckigen Gründerzeitgebäudes in ein Konzept, welches den Errungenschaften urbaner Stadtplanung des 21. Jahrhundert Rechnung trägt – dabei jedoch trotzdem nicht die Vorteile und den Charme seiner mehr als hundertjährigen Geschichte verliert.

Insgesamt eine repräsentative, moderne Dachgeschoss-Wohnung mit ausgezeichnetem Preis-Leistungsverhältnis!

PLZ	1190
Ort	Wien
Lage	Devrientgasse
Wohnfläche (m²)	85,01
Zustand	sehr gut - ERSTBEZUG
Mietbeginn /-dauer	ab sofort / 5 Jahre
Raumaufteilung	Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette, Wintergarten
Stockwerk	DG
Lift	ja

Heizung	Brennwertgastherme
Möblierung	Küche
Terrasse	ja
Keller	ja
Gemeinschaftsräume	Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum
Kaution	€ 4.400,00
Betriebskosten (inkl. USt)	€ 165,52
Gesamtmiete (inkl. USt)	€ 1.465,25
Provision	2 BMM zzgl. 20% USt

Top-Lage im 19. Bezirk
Kultur, Wohnqualität und zentrale Lage - die Devrientgasse am inneren Rand des 19. Wiener Gemeindebezirkes Döbling bietet von allem etwas.

Es ist eine optimale Anbindung und Infastruktur zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben: in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau), sowie die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D und die Autobuslinie 37A. Sowohl in die Innenstadt als auch in den westlich gelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet sind die Wege somit kurz.

Auch Kulturliebhaber kommen mit Volksoper und Theater Alsergrund auf ihre Kosten. Die Volksoper bietet zusätzlich noch konzentrierte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.