Zum Verkauf gelangt ein Dachgeschoss mit zwei Terrassen in bester Lage des 12. Bezirks (Nähe Schloß Hetzendorf)

Traumhaft Wohnen
Das Kaufobjekt bietet eine Wohnnutzfläche von circa 92 m², eine Terrassenfläche von circa 26 m² und liegt im Dachgeschoss eines charmanten Vorstadthauses.

Leistungsumfang bei Verkauf/Edelrohbau
Folgende Elemente befinden sich in belagsfertigem Zustand:
Gewerke Zimmermann, Dachdecker, Velux-Fenster, Alu-Glas-Gaube, Alu-Glasportal, Zwischensparrendämmung mit Dampfpresse, Terrassen und Wendeltreppe (exklusive Liftbeteiligungskosten).

Noch in Fertigstellung
Gewerke Estrich, Trockenbau, Heizung und Sanitär, sowie Elektroinstallationen sind noch fertigzustellen. Im aktuellen Leistungspaket ist die Fertigstellung der Oberflächen nicht enthalten.

Eine unverbindliche Einschätzung bis zur Fertigstellung: circa 3-5 Monate. Die geschätzten Kosten für die Fertigstellung betragen ab circa € 600,00 netto / m² (abhängig von der Ausführung). Zustätzlich entstehen Liftbeteiligungskosten in der Höhe von rund € 25.000,00.

Zwei Kaufmöglichkeiten:
Edelrohbau: € 330.000,00
Schlüsselfertig: € 420.000,00

Die schlüsselfertige Ausstattung ist sehr gut: Fußbodenheizung oder normale Heizung, Parkettboden, elegante Feinsteinfliesen, Grohe- und Laufen-Geräte.

Vorteile im Überlick
- Charmantes Vorstadthaus
- Mitgestaltungsmöglichkeit bei der Raumplanung
- großer Wohn-Essraum mit direktem Zugang zur Terrasse
- Balkon/Terrasse mit Ausblick
- Wintergartenähnliche Alu-Glasgaube
- hohes Turmatelier mit Galerie

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

PLZ	1120
Ort	Wien
Lage	Bethlengasse
Wohnfläche (m²)	92.00
Kaufpreis	€ 330.000,00
Zimmeranzahl	3